Hoekeindseweg 186

LET OP! DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF
PRIJS VAN € 525.000,--K.K.

Als u op zoek bent naar een charmante, gerenoveerde 2/1 kapwoning met 3 slaapkamers gelegen op een ruim perceel van ca. 429 m2, dan zou dit zomaar voor u de woning kunnen zijn. Welkom aan de Hoekeindseweg 186! Een perfect afgewerkte woning welke direct te betrekken is.

Indeling:
Begane grond: U parkeert de auto op eigen terrein en loopt langs de houten schuur met overkapping naar de voordeur. Via de hal met twee kasten waarvan 1 voor de wasmachine/droger, komt u in de halfopen moderne keuken van
ca. 12 m2 welke is voorzien van inductiekookplaat, vriezer, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een afzuigkap. De keuken is voorzien van LED inbouwverlichting. Door de keuken komt u in de lichte eet-woonkamer van ca. 25 m2 met openslaande deuren naar de voortuin met zicht op de tuin, sloot en het achterliggende weiland. Naast deze kamer is een gedeeltelijk afgescheiden speel-of studiehoek van ca. 4,5 m2 welke voorzien is van LED inbouwverlichting met de toegang tot de trapkast. De aanwezige meterkast is vernieuwd en voorzien van 13 groepen. Via de moderne deur met glas is de toegang tot de hal met het geheel vernieuwde moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een nieuwe pvc-vloer.

1e verdieping: Overloop voorzien van een praktische ingerichte lichte badkamer welke voorzien is van een douche, bad, toilet, dubbele wastafel, LED inbouwverlichting en een verhoogd schuin plafond. De kleinste slaapkamer van ca. 7,3 m2 heeft een deur naar het dak met mogelijkheid tot een dakterras (op de bouwtekeningen van 1960 staat deze ingetekend). De andere 2 ruime slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12,7 m2 en ca. 11,2 m2. De gehele bovenverdieping (behalve de badkamer) is voorzien van een pvc-vloer met een -10db ondervloer en nieuwe deuren.

2e verdieping: Via een vaste trap komt u op de net afgewerkte vliering met een Velux dakraam, waar de cv-ketel en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Een kleine barndeur (geeft toegang tot de verrassing van dit huis). De ruimte is laag (hoogste punt 1,50 mtr), maar wel geheel afgewerkt en voorzien van 2 kleine vaste ramen en een Velux dakraam, waardoor de ruimte toch licht en ruim overkomt (vloeroppervlak is ca. 12 m2). Het dak is geheel geïsoleerd en dat maakt de vliering geschikt als gameruimte voor tieners (ADSL-kabel vanaf de meterkast ligt al voorbereid) of een extra slaapplek voor logés. Gehele vliering is eveneens voorzien van een pvc-vloer met een -10db ondervloer.

Buitenruimte: Aan buitenruimte geen gebrek. Aan de voorzijde is een terras en een vlonder over de gehele breedte aan het water. U kijkt uit over het weiland, waar u regelmatig de paarden van de buren ziet grazen. Aan de achterzijde zijn meerdere terrassen, overkappingen en een schuur van ca. 8,7 m2. De schuur is voorzien van elektra (eigen groep). Er is dus altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden om heerlijk tot rust te komen.

De renovatie bestond uit:
• Gevels gestraald, grotendeels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
• Bijna overal nieuw HR++ glas geplaatst;
• Vloer begane grond vervangen door geïsoleerde vloer met vloerverwarming
• Spouwmuren geïsoleerd;
• Nieuwe vaste trappen;
• Nieuwe keuken (vaatwasser, kookplaat en magnetron gebruikt);
• Nieuw toilet;
• Nieuwe badkamer;
• Nieuwe binnendeuren;
• Dak geïsoleerd;
• Mechanische ventilatie aangebracht;
• Buitenzijde 2025 geschilderd;
• Alle verdiepingen nieuwe pvc-vloer;

Algemeen:
• Eigen grond;
• Energielabel C (zonder zonnepanelen, kabel van meterkast naar de vliering is reeds aanwezig, net als de benodigde reservegroep(en);
• 3 slaapkamers;
• Deels afgescheiden speel- of studiehoek;
• Parkeren eigen terrein;
• Houten berging met overkapping afm. (ca. 340 x 464 cm.) en een ca. 32 meter diepe achtertuin;
• Recht van overpad t.b.v. nummer 184 komt te vervallen;
• Het Hoge Bergse bos op loopafstand;
• Transport dient plaats te vinden bij Notariskantoor Wienen te Pijnacker;
• In de koopovereenkomst zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
• Oplevering kan op korte termijn in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.